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行业新闻

2017年4月份房地产市场政策盘点

发布时间:2017年06月06日来源:营销策划部 撰稿人:营销策划部 点击量:1100

(一)宏观动向

住建部和国土部:联合发文加强近期住房及用地供应管理和调控。

4月6日,住建部和国土部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,加强近期住房及用地供应管理和调控,要求合理安排住宅用地供应,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。

银监会:正式对外发布《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》。

4月7日,中国银监会正式对外发布《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》,要求银行业在支持供给侧结构性改革方面重点做好以下几个方面的工作:一是深入实施差异化信贷政策和债权人员委员会制度。二是多种渠道盘活信贷资源,加快处置不良。三是因城施策保持房地产市场平稳健康发展。四是积极稳妥开展市场化债转股等。 

银监会:坚持分类调控、因城施策,防范房地产领域风险。

4月10日,银监会发布《关于银行业风险防控工作的指导意见》,针对房地产领域风险做出如下几点意见:一、分类实施房地产信贷调控。认真落实中央经济工作会议精神,明确住房居住属性。坚持分类调控、因城施策,严厉打击“首付贷”等行为,切实抑制热点城市房地产泡沫,建立促进房地产健康发展的长效机制;二、强化房地产风险管控。银行业金融机构要建立全口径房地产风险监测机制。将房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券,以及其他形式的房地产融资纳入监测范围,定期开展房地产压力测试。加强房地产业务合规性管理,严禁资金违规流入房地产领域。各级监管机构要重点关注房地产融资占比高、贷款质量波动大的银行业金融机构,以及房地产信托业务增量较大、占比较高的信托公司;三、加强房地产押品管理。银行业金融机构要完善押品准入管理机制,建立健全房地产押品动态监测机制,及时发布内部预警信息,采取有效应对措施。

(二)楼市政策

天津:认房又认贷 二套房首付最低六成

4月1日,人行天津分行与天津银监局联合发布《关于完善差别化住房信贷政策的通知》,对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为30%;在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭,申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策,首付款比例调整为不低于60%。

成都:达预售条件未在30天内申请许可证,1年内受理其预售许可申请。

4月12日,成都房管局等多部门联合出台了《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》,对于达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的,房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。同时,在成都住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让

唐山:非本市户籍市中心区限购二套房。

4月14日,唐山市政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》,从4月14日起,唐山市实行住房限购政策。《意见》明确,非唐山市户籍居民家庭在市中心区(路南、路北、高新区)已拥有1套及以上住房的(购房时间以交易合同网上签约时间为准),暂不得在市中心区购买新建商品住房和二手住房。

济南:第二套房首付比例提高至60%,限购区域内自本通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

4月19日,济南市发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,规定在本市户籍已拥有一套住房或虽无住房但有住房贷款(含公积金贷款、商业贷款)记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,最低首付比例提高至60%,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。非本市户籍家庭购买住房,公积金贷款最低首付比例提高至60%。限购区域内自本通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

无锡:商品住房价格备案后1年内不得调高。

4月28日晚,无锡市发布《关于进一步加强商品住房价格管理的意见》,决定即日起加强市区商品住房价格管理, 商品住房价格备案后1年内不得调高。申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米(尾盘除外),同一项目分批报备的,后一批次申报备案价格不得高于前一批次备案价格,且前一批次办理商品住房预售许可证后尚未出售(无法提供认购书和收取定金电子凭证)或者涉嫌捂盘惜售的项目,后一批次价格备案不予受理。

(三)本地政策

合肥:成立调查组严查炒卖房号等违规行为。

 4月,合肥市成立了由市房产局、市物价局、市工商局、市国税局、市地税局和市公安局等多个部门组成的联合调查组,对涉嫌存在违法违规行为的房地产开发项目,暂缓核发预售许可证、办理商品房销售合同网签备案、拨付预售监管资金;对涉嫌存在违法违规行为的房地产中介机构,暂停办理存量房交易合同网签手续。对经查实确有违规行为的,严肃查处,决不姑息,并将处理结果在媒体上公示;对有违法行为的,立即移交公安机关,依法追究刑事责任。

阜阳:出新房买卖合同备案变更新规,3次及以上住房公积金贷款停发。

   46号,阜阳连出2条政策调控楼市:1、阜阳市住房公积金管理中心通知,一律停止向缴存职工家庭发放3次及以上住房公积金个人住房贷款。2、阜阳市人民政府网站发布《关于规范商品房买卖合同备案管理工作的通知》明确规定新购商品房买卖合同备案变更(所购新房更换买受人)只能限于父母子女、夫妻之间,遏制相关的炒房行为。